چرا ساخت خانه مشکل بازار مسکن را حل نمیکند؟
- شناسه خبر: 49259
- تاریخ و زمان ارسال: 29 خرداد 1403 ساعت 23:50
- نویسنده: روزنامه آرمان امروز
![](https://www.armandaily.ir/wp-content/uploads/2024/06/مسکن-1.jpg)
آرمان امروز : بررسیها نشان میدهد از ۵ میلیون خانوار واقعا «فاقد مسکن» کمتر از یک میلیون زوج میتواند مسکن دولتی خریداری کند. احتمال غفلت دولت چهاردهم از مساله اصلی بخش مسکن و مشغولشدن به بیراهه «خانهسازی دولتی» باتوجه به دیدگاههای برخی نامزدها، کم نیست. آنچه میتواند انحراف سیاستی برای حل مشکل خانهندارها را رقم بزند، اشتباه دولت جدید در تشخیص «مساله اصلی» بازار مسکن است. کمبود عرضه مسکن، «مساله اول» نیست، بلکه «مساله سوم» است.
نگاه برخی از نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری به «قفل خانه دار شدن»، یک نقطه کور دارد که عدمتشخیص آن میتواند «اولویت سوم سیاستی در بخش مسکن» را به اشتباه، جای «اولویت اول» بنشاند. مساله قفل ساز بخش مسکن، «ریسکهای تولیدکننده انتظارات تورمی» است که باعث شد هزینه صاحب خانه شدن افزایش یابد. این ریسکها از یک سو هزینه ساخت مسکن را برای سرمایهگذاران ساختمانی بالا برد و از سوی دیگر، قیمت مسکن را بهخاطر هیجان خرید سرمایهای ملک، برای مصرفکننده تا میزان «خروج از دسترس خانوارها»، افزایش داد. در نتیجه، خانه ندارها روانه بازار اجاره شدند و اجاره بها نیز دچار رشد تاریخی شد.
حجت میرزایی، صاحبنظر اقتصادی و همچنین کارشناس ارشد اقتصاد مسکن و اقتصاد شهری، درباره این موضوع، با «اکوایران» گفتگو کرده است.
این صاحبنظر معتقد است، مساله اصلی خانوارهای فاقد مسکن، «عدمدسترسی مالی به مسکن» است، بهطوری که در حال حاضر شکاف مالی بزرگ بین خانه ندارها یا همان مستاجرها و قیمت و اجاره بها به وجود آمده است.
از نیمه دهه ۹۰ تاکنون متوسط قیمت مسکن در تهران ۱۵ برابر شده است، در حالی که قدرت خرید خانوارها به مراتب کمتر از این مقدار، افزایش پیدا کرده است. در بازار اجاره مسکن نیز رشد اجاره بها در دو سال گذشته، رکورد تاریخی را ثبت کرد.
این وضعیت خانوارها در بازار مسکن نشان میدهد، بیش از نیمی از درآمد افراد صرف هزینه تامین مسکن میشود. اما مشکل چیست؟
حجت میرزایی در برنامه «متراژ» اکوایران در پاسخ به این پرسش، مشکل «عدمدسترسی مالی به مسکن» را جاماندگی قدرت خرید ناشی از پایین بودن رشد درآمد سرانه عنوان میکند و برای حل این مساله، معتقد است، رشد اقتصادی فراگیر از نوعی که عایدی آن به تقویت واقعی درآمد سرانه خانوارها منجر شود، لازم است.
میرزایی هشدار میدهد، بدون حل چالش «عدمدسترسی مالی به مسکن»، اگر همین امروز ۱۰ میلیون واحد مسکونی توسط دولت ساخته شود، «قدرت خرید» آن سوی خانه ندارها وجود ندارد، چون یک مستاجر در شرایطی که پس انداز ندارد و درآمد ماهانه اش زیر ۱۵ میلیون تومان است، نمیتواند قسط ۲۰ میلیون تومانی برای دریافت وام مسکن یک میلیارد تومانی بپردازد. ضمن آنکه، با قیمتها و هزینههای امروز در بازار مسکن، تسهیلات کمتر از این رقم نیز ناکارآمد است.